Bodenrichtwert Osnabrück kostenlos abfragen

Der Bodenrichtwert ist der amtliche durchschnittliche Lagewert für den unbebauten Boden innerhalb einer Bodenrichtwertzone, angegeben in Euro pro Quadratmeter. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte aus den tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen der Kaufpreissammlung abgeleitet, jeweils zum Stichtag 1. Januar beschlossen und anschließend veröffentlicht. Rechtsgrundlage ist § 196 BauGB. Der Bodenrichtwert beschreibt immer die Zone und ein typisches Richtwertgrundstück darin, nie Ihr einzelnes Flurstück.

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Osnabrück liegen zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone zwischen 190 und 1.125 €/m² (Quelle: BORIS.NI, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Bodenrichtwertniveau für Wohnbauland des individuellen Wohnungsbaus (Median der Bodenrichtwerte der Gemeinde, Zonenauswahl der Gutachterausschüsse) beträgt in Osnabrück 315 €/m² (Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen gemischte Bauflächen (Mischgebiet, Kerngebiet) zwischen 165 und 5.000 €/m² und gewerbliche Bauflächen zwischen 50 und 250 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Ackerland liegt bei 3,70 €/m² bis 11,50 €/m², Forst bei 1 €/m². Über alle 506 Zonen im Bauland reichen die Werte von 50 bis 5.000 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Es gibt damit keinen einzelnen Bodenrichtwert für die ganze Stadt: Osnabrück ist in 513 Bodenrichtwertzonen unterteilt, und jede hat ihren eigenen Wert in Euro pro Quadratmeter. Unsere Auskunft liest den Wert der Zone aus, in der Ihr Grundstück tatsächlich liegt, kostenlos und in unter einer Minute. Stand der Abfrage: 8. November 2026.

Als amtlicher Anhalt für die Grundstückspreise in Osnabrück dient der Bodenrichtwert: Für Wohnbauland liegt er zum Stichtag 1. Januar 2026 je nach Zone zwischen 190 und 1.125 €/m² (Spanne aus BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte), das amtliche Bodenrichtwertniveau beträgt 315 €/m² (Niveau aus den Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse). Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen gemischte Bauflächen (Mischgebiet, Kerngebiet) zwischen 165 und 5.000 €/m² und gewerbliche Bauflächen zwischen 50 und 250 €/m² (BORIS.NI, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Tatsächlich gezahlte Kaufpreise weichen vom Bodenrichtwert ab, denn sie hängen von Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und der Nachfrage im Einzelfall ab, und bei bebauten Grundstücken kommt der Wert der Gebäude hinzu. Die Gutachterausschüsse leiten die Bodenrichtwerte aus den beurkundeten Kaufpreisen der Kaufpreissammlung ab; der Bodenrichtwert ist damit am Markt orientiert, bleibt aber ein Durchschnittswert für eine ganze Zone und kein Preis für Ihr Grundstück.

Den aktuellen Bodenrichtwert für Osnabrück bekommen Sie kostenlos im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS.NI der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte) oder, mit Flurstücksfläche und PDF-Bericht, über unsere kostenlose Auskunft für Ihre Adresse. In BORIS.NI suchen Sie Ihre Zone in der Karte und lesen Wert, Stichtag, Entwicklungszustand und Art der Nutzung ab. Unsere Auskunft nimmt Ihnen die Suche ab: Sie ordnet Ihre Adresse dem Flurstück zu, liest den Wert Ihrer Zone aus BORIS.NI aus, ergänzt die amtliche Fläche aus dem Liegenschaftskataster ALKIS und rechnet daraus den Bodenwert. Eine rechtsverbindliche amtliche Bodenrichtwertauskunft erteilt allein die zuständige Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Nein, der Bodenrichtwert ist weder der Verkaufspreis noch der Verkehrswert: Er ist der durchschnittliche Lagewert für den unbebauten Boden einer ganzen Zone, der Verkaufspreis ist der Betrag, der für ein bestimmtes Grundstück tatsächlich gezahlt wird. Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB bewertet Ihr konkretes Grundstück samt allem, was darauf steht, und berücksichtigt zusätzlich Gebäude und deren Zustand, Grundstückszuschnitt und Größe, Erschließung, Baurecht und Ausnutzbarkeit, Altlasten, Rechte und Belastungen im Grundbuch sowie die aktuelle Nachfrage vor Ort. Deshalb ist der aus dem Bodenrichtwert errechnete Betrag ein Orientierungswert und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB, und schon gar kein Gutachten.

Den rechnerischen Bodenwert berechnen Sie als Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter multipliziert mit der amtlichen Grundstücksfläche in Quadratmetern. Beispiel mit runden Zahlen, kein Wert für ein bestimmtes Grundstück: Bei 600 m² Fläche und einem Bodenrichtwert von 315 €/m², dem amtlichen Niveau für Wohnbauland in Osnabrück, ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 189.000 €. Weicht Ihr Grundstück vom Richtwertgrundstück der Zone ab, etwa in Größe, Tiefe oder Ausnutzbarkeit, wird der Bodenrichtwert angepasst (objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert nach § 26 Abs. 2 ImmoWertV, Umrechnungskoeffizienten nach § 19 ImmoWertV). Die Fläche Ihres Flurstücks liefert das Liegenschaftskataster ALKIS, den Bodenrichtwert Ihrer Zone BORIS.NI; genau diese beiden Werte verbindet unsere Auskunft für Ihre Adresse, sodass Sie keine Zahl selbst suchen müssen. Für einen belastbaren Preis kommen anschließend Zu- und Abschläge hinzu, etwa für Gebäude, Zuschnitt, Baurecht oder Sanierungsstau. Diese Einordnung nehmen wir bei einem Termin vor Ort vor.

Die Bodenrichtwerte stammen aus BORIS.NI, dem Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, und gelten für Osnabrück zum Stichtag 1. Januar 2026. Bodenrichtwerte werden in Niedersachsen zum Stichtag 1. Januar ermittelt und gelten dann bis zum nächsten Stichtag; die Zonenwerte auf dieser Seite haben wir am 8. November 2026 bei BORIS.NI abgerufen (Lizenz dl-de/by-2-0). Das amtliche Bodenrichtwertniveau von 315 €/m² stammt nicht aus BORIS.NI, sondern aus den Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Datenbasis 1. Januar 2026). Unsere Auskunft fragt bei jedem Aufruf den aktuellen Datenstand bei BORIS.NI ab und nennt Ihnen den zugehörigen Stichtag direkt im Ergebnis, damit Sie sehen, auf welchen Zeitpunkt sich der Wert bezieht. Flurstücksgrenzen, Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer und die amtliche Fläche kommen aus dem Liegenschaftskataster ALKIS und werden ebenfalls bei jedem Aufruf frisch geladen, das Luftbild stammt aus den digitalen Orthophotos DOP20, beides vom Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Die Adresssuche läuft über OpenStreetMap-Daten. Alle Quellen und Lizenzen stehen vollständig im Abschnitt Datengrundlage auf bodenrichtwert-osnabrück.de.

Ja, die Auskunft ist vollständig kostenlos und unverbindlich, ohne Abo, ohne Zahlungsdaten und ohne versteckte Kosten. Der Ablauf hat drei Schritte: Sie geben Straße und Hausnummer ein, bestätigen Ihr Flurstück im Luftbild und geben im dritten Schritt kurz Ihre Kontaktdaten an (Vorname, Nachname, E-Mail, Telefon, dazu das Häkchen, dass Maha Kurt Immobilien Sie kontaktieren darf). Danach sehen Sie den amtlichen Bodenrichtwert, die Richtwertzone, die Flurstücksfläche und den rechnerisch abgeleiteten Bodenwert; der ausführliche PDF-Bericht steht dort ebenfalls zum Download bereit. Maha Kurt meldet sich anschließend mit einer persönlichen, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Immobilie.

Nein. Diese Seite ist ein privates, kostenloses Informationsangebot und keine Behörde, die angezeigten Daten stammen jedoch ausschließlich aus amtlichen Quellen. Die Bodenrichtwerte kommen von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in Niedersachsen über BORIS.NI, die Flurstücksdaten aus dem Liegenschaftskataster ALKIS und das Luftbild aus den Orthophotos DOP20 des LGLN. Eine rechtsverbindliche amtliche Bodenrichtwertauskunft erteilt allein die zuständige Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Der hier ausgewiesene Bodenwert ist ein Orientierungswert und weder ein Verkehrswert nach § 194 BauGB noch ein Wertgutachten.

Den Bodenrichtwert und den PDF-Bericht erhalten Sie nach der Angabe Ihrer Kontaktdaten. Mit Ihrer Einwilligung verwenden wir Ihre Angaben, um Ihnen den Wert anzuzeigen, den Marktwert Ihrer Immobilie einzuschätzen und Sie dazu per Telefon oder E-Mail zu kontaktieren; die Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen. Gespeichert werden Ihr Vor- und Nachname, Ihre E-Mail-Adresse, Ihre Telefonnummer, die abgefragte Adresse, das Ergebnis der Auskunft und der Wortlaut Ihrer Einwilligung mit dem Zeitpunkt; den Datensatz löschen wir zwölf Monate nach Eingang automatisch. Er liegt bei unserem Hosting-Dienstleister Vercel in den USA, und jede Anfrage geht als interne Benachrichtigung über den E-Mail-Dienst Resend (USA) an unser Postfach; auch diese Nachricht löschen wir innerhalb derselben Frist. Kommt es zu einem Auftrag, bewahren wir die dafür nötigen Angaben so lange auf, wie es die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen verlangen. Wir verkaufen Ihre Daten nicht und geben sie nicht an Dritte weiter, auch nicht an andere Makler. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen, etwa mit einer kurzen E-Mail an maha@mahakurt-immobilien.de. Welche Daten wir zu welchem Zweck und wie lange verarbeiten, steht in der Datenschutzerklärung unter https://xn--bodenrichtwert-osnabrck-wpc.de/datenschutz.